Sécurité, solvants et attrait extérieur

Dec 02, 2023

Comme le dit le vieil adage, vous n'avez qu'une seule chance de faire une première impression, c'est pourquoi la façade de votre bâtiment doit toujours être propre et en parfait état, pour des raisons à la fois esthétiques et commerciales. Cependant, aussi importante que soit l'apparence, une façade négligée peut finalement coûter plus cher à un bâtiment ou à une association qu'une simple mauvaise présentation. Les façades ont deux objectifs très spécifiques : elles sont le visage que votre bâtiment présente au monde et elles servent littéralement d'« enveloppe », scellant la structure intérieure des éléments.

Le facteur le plus critique dans l'entretien des façades pourrait bien être le nettoyage et l'entretien réguliers. Que votre extérieur soit en brique, en pierre, en bois ou en vinyle, l'établissement d'un programme pour garder votre façade en parfait état est essentiel pour éviter des projets de réparation à long terme beaucoup plus importants.

"Il existe trois principales méthodes utilisées dans l'industrie de l'enveloppe des bâtiments pour nettoyer les façades", explique Marcello Tronci, associé de CTL, une société d'architecture et d'ingénierie avec des bureaux à New York et à Chicago, "les traitements de l'eau, les traitements chimiques et les traitements abrasifs. Leur application varie à bien des égards en fonction du type de matériau dont est faite l'enveloppe du bâtiment."

Tronci explique que "la méthode de nettoyage à base d'eau la plus courante est de loin le lavage sous pression, dans lequel un spray à basse ou moyenne pression (100 à 400 psi) est appliqué sur la surface du bâtiment. Les nettoyants chimiques", poursuit-il, "peut être pulvérisé ou brossé sur une surface humide, puis rincé à l'eau une fois terminé. Avant l'application de l'eau, ces composants chimiques doivent rester sur la surface pendant un certain temps, en fonction de leur composition et du matériau ou de la saleté étant En général, nous ne recommandons pas les traitements abrasifs tels que le meulage, le ponçage et le sablage. Le risque associé à l'élimination des particules de matériau de base ainsi que de la saleté et de la peinture est important et donc considéré comme potentiellement dommageable pour la façade.

Reggie Thomas, directeur de la gestion communautaire pour Evergreen Management Group situé à Manchester, New Hampshire, note qu'« il est toujours préférable d'utiliser des produits et des méthodes de nettoyage spécifiques à la surface des différents bâtiments. Pour les types de pierre plus tendres, vous souhaitez utiliser une faible -un produit à pression respectueux de l'environnement qui enlèvera la saleté et les taches de la surface, puis des nettoyeurs haute pression comme outil de rinçage.Les bâtiments en brique et en pierre sont très poreux, donc le bon produit aide à ouvrir ces pores.Quand nous avons une question , nous consultons nos fournisseurs et nos représentants de fabrication concernant la meilleure méthode à utiliser pour des types de surface spécifiques. Les fournisseurs fournissent des échantillons de test avant d'appliquer leur produit, pour s'assurer qu'il n'y a pas de mauvais résultats. Il n'y a pas de solution unique pour le nettoyage des bâtiments ; la brique, le granit et le béton peuvent supporter plus de pression, mais la connaissance des produits est toujours essentielle pour maximiser les résultats."

Dan LeBlanc, directeur régional chez FirstService Residential à Quincy, Massachusetts, souligne que lorsqu'un nettoyage chimique est nécessaire, le recours à un expert qualifié est d'une importance cruciale. "C'est dur", dit-il. "Vous ne pouvez pas simplement envoyer un technicien d'entretien pour enlever les graffitis et la moisissure. Vous utilisez des produits chimiques et si vous n'utilisez pas les bons, vous pouvez décolorer la brique ou la pierre. Normalement, nous traitons cela sur une affaire - au cas par cas. Si les dommages sont dus à des graffitis, nous faisons appel à un expert pour les enlever correctement. Dans les zones de préservation historique comme Back Bay à Boston, nous devons être particulièrement prudents en raison des exigences des dispositions relatives à la préservation historique.

Le type de crasse et de saleté qui s'accumule sur une façade varie en fonction de la géographie régionale. Dans les zones côtières, explique Tronci, l'exposition à l'air avec une concentration de chlorure due à la proximité de l'océan peut causer des dommages importants à n'importe quelle façade au fil du temps. Le type de dommages causés par ces chlorures peut être d'abord esthétique - efflorescence, corrosion et effritement du matériau - ce qui entraîne à terme une détérioration de la structure de la façade et des éléments porteurs, si l'entretien et le nettoyage ne sont pas effectués régulièrement. Dans le Midwest, les cycles de gel et de dégel peuvent être particulièrement dommageables pour les façades, entraînant des soulèvements par le gel, des fissures et d'autres problèmes. Dans les régions tropicales comme la Floride, un fort ensoleillement peut provoquer la décoloration et la dégradation éventuelle de certains matériaux. En plus de ces problèmes régionaux, les polluants universels comme les gaz d'échappement des voitures et la saleté générale de la ville provoquent une décoloration, des taches et d'autres usures sur une façade au fil du temps.

Dans les environnements urbains, explique Thomas, "les bâtiments sont durement touchés par les débris de construction, les algues noires et les polluants atmosphériques généraux. Les bâtiments de banlieue voient les algues vertes des arbres, en particulier sur les côtés ombragés des bâtiments, où elles avancent généralement plus rapidement. Sel de mer ne se révèle généralement pas autant sur la façade que sur le verre, mais c'est quand même quelque chose à considérer. Il existe certains produits de finition extérieure - des types de panneaux de ciment inférieurs, par exemple - qui sont plus sensibles à l'exposition au sel et peuvent entraîner à l'écaillage de la peinture ou à la détérioration avancée de ce matériau sous-jacent. »

Dans les banlieues, LeBlanc souligne que la plantation d'arbustes trop près d'un bâtiment bloque la lumière du soleil, ce qui en fait l'environnement idéal pour la prolifération de moisissures et de mildiou. Le même problème peut survenir avec des branches d'arbres. "Vous avez besoin d'espace entre les bâtiments et les espaces paysagers", dit-il. "Un autre problème concerne les tuyaux de descente des gouttières. S'ils sont lâches et que l'eau ne s'écoule pas correctement, vous obtenez des taches sur la brique. La brique est comme une éponge ; la fuite d'eau affectera également le coulis et le mortier."

Le meilleur moyen d'entretenir votre façade est un entretien et un nettoyage réguliers. Évidemment, vous ne pouvez pas programmer ces travaux au plus profond de l'hiver, donc une planification préalable est de mise. Voici ce que les experts suggèrent :

Tronci déclare : « Pour résoudre ces problèmes, les nettoyeurs de façade professionnels utilisent généralement une variété de produits et de méthodes pour garder une façade à son meilleur. Pour éliminer la saleté, la poussière et la crasse, les nettoyeurs professionnels peuvent utiliser un nettoyeur haute pression à basse pression. les taches et la décoloration, les nettoyeurs utiliseront des agents de nettoyage et des solvants spécialisés. Ces solvants se présentent sous diverses formes, notamment des mousses, des gels et des liquides, et sont conçus pour être sans danger pour les matériaux de la façade. Pour les taches plus tenaces, les nettoyeurs professionnels peuvent utiliser des techniques abrasives comme le sablage, le sablage et le lavage sous pression. Selon la gravité des dommages, les nettoyeurs professionnels peuvent également utiliser des techniques spécialisées comme l'enlèvement des graffitis et le nettoyage du stuc.

Tronci note qu'une autre méthode relativement nouvelle est le nettoyage au laser. "Le nettoyage au laser est une méthode sans contact pour nettoyer les façades des bâtiments", dit-il. "Il utilise un laser haute puissance pour éliminer la saleté, la crasse et d'autres matériaux de la surface. Le laser est dirigé sur la surface et son faisceau rompt les liaisons entre la saleté et la surface, ce qui permet d'enlever facilement la saleté. le laser peut être utilisé pour nettoyer la pierre, la brique, le bois et le métal.Cela peut être un traitement plus coûteux que les autres, mais étant donné qu'il s'agit d'un traitement à très faible intensité de main-d'œuvre, il peut être plus rentable, en particulier pour les pierres décoratives typiques des bâtiments historiques et emblématiques.

"En règle générale", poursuit Tronci, "le meilleur moment de l'année pour un nettoyage complet de la façade est à la fin du printemps ou au début de l'automne, lorsque le temps est doux et pas trop chaud ou froid. Le processus peut prendre de quelques heures à quelques jours, selon la taille de l'immeuble et l'importance de la souillure.La plupart du temps, le nettoyage de façade peut se faire sans dérangement pour les résidents de l'immeuble.Le coût d'une opération de nettoyage peut varier de 2$ à 30$ par pied carré, en fonction à nouveau de la taille du bâtiment, du traitement utilisé, de la gravité de la coloration et de la complexité du travail. »

Thomas dit de garder à l'esprit que "chaque bâtiment est différent, même s'il est construit avec le même matériau" que les autres dans une communauté, "donc encore une fois, il est important de s'appuyer sur des partenariats avec des fournisseurs pour bien faire les choses. Effectuez un examen complet avec votre partenaire fournisseur de nettoyage pour déterminer une méthode appropriée. La fourniture d'échantillons et la prise en compte de toute la portée du projet aident à la décision finale quant à la méthode de nettoyage la plus appropriée et la plus efficace.

Une façade propre et bien entretenue contribue non seulement à l'attrait extérieur, ce qui peut aider à augmenter les valeurs de revente, mais est également plus susceptible de durer plus longtemps et de nécessiter moins d'entretien à l'avenir, ce qui peut économiser de l'argent à long terme.

AJ Sidransky est rédacteur/reporter pour CooperatorNews et romancier publié. Il peut être joint à [email protected].